國際企業中心三期
大涌道 18 號

物業編號：RCPHK8289
廣告日期：2021年2月3日
「荃」新商廈投資自用最強選擇

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位於荃灣大涌道18號國際企業中心三期，樓高20層，設有3層地庫停車場，2樓至22樓為寫字樓樓層，地下設有4個商舖。

荃灣區正在轉型中，由傳統工業區改為工貿區，日後將會有更多甲級商廈及工廈落成，對零售及餐飲需求龐大；而現時荃灣工業區內一般作餐飲及零售用途的大都為地廠，需按時進行容忍費轉用途申請，涉及成本開支較大；國際企業中心3期(IEC3)屬於現樓全新甲級商廈，正好填補當區需要，其樓底特高，加上地契用途寫明可作商業用途，有別於區內工廈，已落實租予連鎖便利店及咖啡室，相信該地段將可成為當區餐飲消閒好去處。

國際企業中心三期
International Enterprise Centre III (IEC3)

物業地址: 荃灣大涌道18號
物業用途: 商業
樓高: 100米
樓層數目: 共20層
樓層分佈: B1-B3、地下至22樓 (不設4,13及14樓)

寫字樓單位數目: 159個
商舖單位數目: 4個
私家車位: 113個 (配備充電系統)

標準樓層單位數目: 9個
建築面積約: 954至2,030平方呎
全層面積約: 10,217至12,248平方呎

特色單位樓層:
2樓 – 特大平台花園
12樓, 20樓, 21樓 – 觀景平台
22樓 – 獨立樓梯直達天台空中花園

特高樓底
層與層之間約4.7米
裝修後約3.6米

全裝修標準交樓
1) 不銹鋼玻璃門
2) 密碼鎖設備
3) 總電掣系統
4) 金屬天花板 (包括LED燈, 冷氣及消防系統)
5) 升高地台
6) 特色牆紙

24小時中央散熱水系統
365日全天候運作水塔
室內風機製冷 24小時隨時任意使用

物業管理
第一太平戴維斯
管理費: 預計標準單位@2.5

律師樓: 的近律師行 Deacons

預計落成日期: 2021年10月31日

歡迎預約睇樓

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室內設計

主要設計材料：人造石雲石牆布綠化牆升降機-迅達(Schindler)

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特色平台

2/F 特大平台 12/F,20/F,21/F 觀景平台天台空中花園

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玻璃幕牆

玻璃幕牆設計設計時尚現代建築大廈

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冷氣系統

中央散熱水系統室內製冷及風機 (24小時隨時任意使用) 中央水塔 (365日全年運作)

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管理公司

第一太平戴維斯專業管理團體全天候24小時管理

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國際企業中心3期
IEC Phase III

地址	新界荃灣大涌道 18 號
Address	No. 18 Tai Chung Road, Tsuen Wan, New Territories

用途	寫字樓
Usage	Offices

物業樓層	20 層，另設3層停車場 2 樓至 22 樓 : 寫字樓 1 樓:機房地下,地庫 1 至地庫 3 樓 : 停車場	20 Storey with 3 storeys of carparks 2-22/F : Office 1/F : Mechanical Floor G/F & Basement 1-3/F : CPS
No. of Storey	#2 樓,12,樓, 20 樓及 21 樓為特色樓層 2/F, 12/F, 20/F & 21/F are Special Floors #22 樓單位連天台 Units on 22/F with Rooftop #不設 4 樓，13 樓，14 樓 4/F, 13/F & 14/F are omitted

建築面積 G.F.A	每層面積約 12,248 呎，全層實用率約 70% Approx. 12,248 sq. ft. each floor. Approx. 70% Efficiency 每個單位面積由約 913 呎至 2,030 呎不等 Approx. 913 sq. ft. to 2,030 sq. ft. each unit 全層約 9 個單位，分間單位實用率約 65% Approx. 9 units on each floor & Approx. 65% Efficiency #2-21 樓 01-03 室及 22 樓 01-02 室單位向大涌道 Units 01-03 on 2-21/F & 01-02 on 22/F facing Tai Chung Rd. #2-21 樓 04-09 室及 22 樓 03-06 室向白田壩街 Units 04-09 on 2-21/F & 03-06 on 22/F facing Pak Tin Par St.

商舖面積 Shop Area	Shop 1: 約 1,519 平方呎 Shop 2: 約 1,310 平方呎 Shop 3: 約 775 平方呎 Shop 4: 約 1,060 平方呎實用率約 60% Approx. 60% Efficiency

樓底高度 Ceiling Height	寫字樓層約 3.6 米 (扣除假天花及地台) Office level approx. 3.6 m (False Ceiling & Raised Floor are deducted) 地下約 6 米 Ground floor approx. 6m

車位	136 個 (停車場入口位於白田壩街)
Carpark Spaces	136 parking spaces (The Entrance of the Carpark is located at Pak Tin Par Street)

電梯設施	3 部客用升降機 / 1 部消防升降機
No. of Lift	3 passenger lifts / 1 firemans lift

冷氣系統	中央冷水系統
A/C System	Central Condensing Water System

管理公司	第一太平戴維斯管理物業有限公司
Property Mgt.	Savills Property Management Ltd.

管理費	約$3.0 平方呎
Management Fee	Approx. $3.0/sq. ft.

預計完成日期	30/6/2021
Completion Date	30/6/2021

***以上資料只供參考，所有資料並不構成亦不得詮釋為任何明示或隱含要約、承諾及保證，亦應以有關部門之最後批准為準。有興趣之投資者應諮詢獨立之專業顧問及自行研究暸解所有事項方可作實。***

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不銹鋼玻璃門

拍卡系統密碼鎖設備

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總電掣系統

配備電錶單位全電通

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金屬天花板

LED燈盤冷氣系統消防系統

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升高地台

方便安裝線路

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特色牆紙

日本製造

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特高樓底

層與層4.7米高裝修後3.6-3.7米高

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大家樂家族逾4200萬購荃灣商廈呎價約1.2萬
文章日期：2022年5月26日 16:06

樓市活躍，部份老牌家族接連入市，近日由第一集團拆售的荃灣商廈國際企業中心三期(IEC3)，19樓02及03室，連2個電車車位及2個電單車位，上月以合共4201.68萬元售出，買家以Ellensburg Limited作登記，董事為大家樂（0341）首席執行官羅德承(Peter)，上述單位面積共3504方呎，平均呎價約1.2萬元。

事實上，大家樂家族成員在第五波疫情下，已非首次入市，今年2月即疫情高峰期間，大家樂執行董事羅名承就以1900萬元購入金鐘海富中心商場1樓單號舖位，面積363方呎，呎價約52,341元。

https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20220526/1653552455474/%e5%a4%a7%e5%ae%b6%e6%a8%82%e5%ae%b6%e6%97%8f%e9%80%be4200%e8%90%ac%e8%b3%bc%e8%8d%83%e7%81%a3%e5%95%86%e5%bb%88-%e5%91%8e%e5%83%b9%e7%b4%841-2%e8%90%ac

Terms 條款

付款辦法 :

臨時訂金(樓價之5%)	須簽訂臨時買賣合約時繳付
加付訂金(樓價之5%)	於簽訂正式買賣合約時繳付 (即簽訂臨時買賣合約起計5個工作天內)
部份樓價(樓價之5%)	於簽訂正式買賣合約起計 30 天內
加付部份樓價(樓價之5%)	於簽訂正式買賣合約起計 90 天內
樓價餘款(樓價之80%)	於賣方發出成交通知起計 14 天內繳付

** 樓款須以本票形式繳付，本票抬頭人為「的近律師行」。** Payment Terms:

Preliminary Deposit (5% of purchase price)	Upon signing of Preliminary Agreement for Sale & Purchase
Further Deposit (5% of purchase price)	Upon signing of Formal Agreement for Sale & Purchase (within 5 business days from date of Preliminary Agreement for Sale & Purchase)
Part Payment of Purchase Price (5% of purchase price)	Within 30 days from date of Formal Agreement for Sale & Purchase
Further Part Payment of Purchase Price (5% of purchase price)	Within 90 days from date of Formal Agreement for Sale & Purchase
Balance Payment (80% purchase price)	Within 14 days after issue of completion notice by the Vendor

** All payments should be in the form of Cashier Order made payable to “DEACONS”. **

* 買家於簽契交易前，如需更改付款辦法，必須得本公司事先同意，並須繳付手續費 HK$7,500及自付有關額外費用(如補充合同、厘印費差額等)。

備註 :

以私人名義(包括個人名義或聯名)訂購者，有關訂購人士需憑有效本人証件親臨辦理訂購手續。(如香港居民身份証 / 有效護照 / 中華人民共和國身份証及中華人民共和國往來港澳通行証或中華人民共和國護照)
以有限公司名義訂購者，經辦人需為公司授權辦理訂購及簽署臨時買賣合約之人士，同時並需帶備公司印章及公司之商業登記證(BR)、公司註冊證書(CI)、周年申報表(AR1)、公司組織章程大綱及細則(M&A)、董事名冊(Latest Register of Directors)及會議記錄證明經辦人之授權(Board Minutes for purchase of premises showing his/her authority)之正本及其影印副本，親臨辦理訂購手續。
臨時訂金及其餘款項均逕交賣方指定律師行。
買方到指定律師行辦理購買物業手續所需之法律費用，歸由買方負責繳交。
買方倘逾期不到律師行繳付加付訂金及辦理簽約手續，賣方除有權將該樓宇轉賣外，並有權從買方已交之訂金中扣除及沒收相等於樓價之3%的款項，同時該臨時合約亦告無效。
由於大廈的建築結構牆高低樓次厚度不同，高層單位之內部面積一般較低層之同一款單位稍大，本公司已於售價上作出適當調整配合。
任何情況下，買家只能以轉售(sub-sale)方式出售單位，本公司不會協助買家以「轉名」方式出售單位。
賣方保留出售或不出售任何個別單位之權利，訂購人不得異議。
價格及付款辦法如有更改，恕不另行通告。

*註: 若買方選用發展商所聘用之律師行為共同代表律師，所有有關買賣合約及轉讓契之律師費用(除批地文件、公契印證費及其他業權文件的認證副本費用、印花稅、註冊費、圖則費及其他實際支出款項外)將獲豁免。一切有關按揭及其他之費用，均由買方負責。

Remarks 備註

建築面積包括實用面積及單位所分攤的公用面積。Gross Floor Area includes Saleable Area and the apportioned share of common area of the unit.
單位所分攤的公用地方面積包括入口之電梯大堂、電梯槽、機電房等等 (如有把面積計算在內)。 Apportioned share of common area includes main entrance lift lobby, lift shafts, electrical meter rooms etc. (if such area is included in the calculation of apportioned share of common area of the unit).
層數較高單位由於結構牆較低層單位稍薄，因而室內空間或會稍為增多。
The internal space of units on the upper floors may be slightly larger than those of the same type on the lower floors due to reduced thickness of structural walls on those upper floors.
詳細之訂正圖則以政府有關部門最後批准之圖則為準。
All plans are subject to final approval by the relevant Government Authorities.
有關之建築圖則、分區計劃大綱圖、批地條款及大廈公契或附屬公契 (如有) 的最新擬稿各項文件之副本可於售樓處免費查閱。
Copies of the related building plans, Outline Zoning Plan, Land Grant Conditions and the latest draft Deed of Mutual Covenant or Sub-Deed of Mutual Covenant (if any) are available for inspection free of charge at the sales office.
準買家請參閱發展商所提供售樓書內有關發展項目之詳情。
Prospective purchasers please refer to the sales brochure provided by the developer for further details of the development.

帝城地產（香港）有限公司
Royal City Properties (Hong Kong) Limited

C-068250
D1-D2, 33/F, TML Tower,
3 Hoi Shing Road,
Tsuen Wan, Hong Kong

(852) 6999 2393

免責條款
發展項目名稱：IEC3

發展項目地址：荃灣大涌道18號
用途限制：寫字樓

本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖、地圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖、地圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理，僅供參考，且不構成任何就本發展項目不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。如欲了解發展項目的詳情，請到有關發展項目作實地考察，以對該發展項目、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

本廣告/宣傳資料內載列的用途只作參考之用，並以政府部門最後批准為準。準買家/租戶應就其擬作用途向其律師及其他專業人士咨詢意見，並自行向有關政府部門提出所需之申請，賣方/業主並不保證其申請最終會否獲得批准。

在買方/租戶自行安排獲取政府有關當局(包括但不限於地政總署)的批准後，買方/租戶可將物業用作其他非住宅用途。地政總署署長可不時批准不屬住宅用途的其他用途，賣方/業主及地產代理並不擔保物業適合用作上列的非住宅用途，亦不保証買方/租戶可以獲取政府有關當局的批准。買方/租戶須就此自行作出獨立調查及判斷。

使用／購買在有關土地上所建大廈的單位的人士，應細閱相關政府租契條件，確保其單位擬作的用途不會違反政府租契所准許的用途。如對政府租契條件有疑問，應考慮徵詢獨立的法律意見或其他專業意見。

國際企業中心三期大 涌 道 18 號

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